西安高铁新城终于要迎来大变化了2011年1月，西安北站投入使用，同年9月，西安铁路北客站地区管理委员会成立2013年，北客站管委会受命制定北客站地区经济发展计划和产业发展计划，高铁新城的概念应运而生2018年9月，经开接管高铁新城。

虽然历经了管辖权的转移，高铁新城多份发展规划也陆续流出，但从公开信息来看，高铁新城规划屡次调整，却一直都没有清晰明确的规划这也使得高铁新城多年来发展一直较慢不过，这种局面终于要迎来改变起步区控规调整近日，西安市自然资源和规划局发布《高铁新城起步区控制性详细规划调整》。

图源西安市自然资源和规划局其中，首次明确指出了高铁新城起步区范围：西安北站以南、绕城高速以北、明光路以东、建元路以西，总用地面积为1.39平方公里根据规划，此举系为落实高铁新城北客站片区全新的功能定位，故拟对该片区控制性详细规划进行调整。

依据《陕西省控制性详细规划管理办法》（陕西省人民政府令第192号）文件要求，现进行公示自公示开始之日起30天内，相关利害关系人及广大群众对该《高铁新城起步区控制性详细规划调整》优化方案有异议或意见，可于公示期内通过电话或电子邮件的方式提出意见或建议。

新增住宅和教育用地从公示的规划用地性质图来看，此次公示的起步区内，包括：住宅用地6宗、住宅+商务金融用地2宗、商业用地3宗、商务金融用地8宗、公园绿地2宗、广场用地1宗，还有1宗中小学用地。

图源西安市自然资源和规划局此次规划调整，有如下变化：新增一宗中小学用地元朔路南侧一宗商业用地此次调整为教育用地，此前区域内并无教育用地规划新增6宗住宅用地此前，该域内并无住宅用地规划此次，建元路以西沿线、北三环以北、元朔路两侧区域的6宗商业用地、商务用地全部调整为住宅用地。

北客站南侧广场用地减少，2宗地皆调整为商业用地整体来看，此次规划调整，商业用地明显减少，住宅用地大量增加产业逐渐落位今年5月6日，西安市未央区国土空间总体规划（2021-2035年）公示草案发布其中提出，将围绕“西安北站”，打造门户形象，

吸引企业科创总部集聚，打造环绕西安北站的科创总部集群。其中包含科创研发、产业孵化、文化展示、创智办公、医疗服务、康养休闲、医疗装备制造等多种产业。

图源网络强化枢纽功能进一步完善西安北站集疏运系统，强化对外-对内客流、物流转换功能加快枢纽周边区域综合开发，推动站城一体化发展，打造特色鲜明的现代交通综合体依托西安北站，高铁新城将充分发挥北站地区区位优势明显、交通条件便利、储备土地充足等方面优势，。

打造高铁枢纽经济圈，积极带动总部经济发展据经开官网11月初的最新消息，位于北客站以南区域的鹏瑞利项目目前已全面复工而在刚刚结束的丝博会上，经开签约了深圳瑞升华低温等离子体技术与MVR蒸发系统项目、易迅通量子科技融合研发项目、瑞派特现代生物医药研发生产基地、大禹节水华中区总部等多家总部经济与科技创新项目。

随着规划的明确，产业的逐渐落位，高铁新城终将旧貌换新颜，迎来新的发展契机