不得不说，江北新区的中心区、核心区傻傻分不清！核心区之后，中心区概念也来了...提纯之后，中心区或许才是“含核量”zui高的地方！近日，南京江北新区发布了一则非常重要的规划，主题为NJJBd010规划管理单元修改和江北新区中心区城市设计修改批后公布。
其中，南部小鱼嘴板块首次曝光，因其金融定位酷似河西鱼嘴引来不少关注……
如果对江北新区新房项目感兴趣可以扫下方二维码除常规折扣外，还有独家惊喜01.南京江北中心区定了将建设成高标准城市中心！按照江北新区规划和自然资源局最新规划文件显示——1、区位范围项目区位：江北新主城中部，东临长江，西望老山。
规划范围：东至长江，南至七里河，西至沿山大道，北至浦镇大街、朱家山河，总面积15.44平方千米。
2、土地利用规划总面积为1544.17公顷，其中建设用地面积为1484.20公顷，非建设用地面积为59.97公顷建设用地中，城市建设用地面积为1476.87公顷，占总面积的95.64%；区域交通设施用地面积为1.35公顷，占总面积的0.09%；特殊用地面积为5.98公顷，占总面积的0.39%；非建设用地为水域和郊野绿地，用地面积为59.97公顷，占总面积的3.88%。
总结为一点：大量土地待开发！
3、空间结构规划构建“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构两轴：定山大街特色公共轴和滨江特色公共轴，连接老山、长江以及浦口火车站、小鱼嘴地区三带：依托青龙绿带及沿线城市公园形成城市景观和公共活动带，沿滨江大道绿带形成滨江景观和公共活动带，沿。
七里河—珍珠河—定向河打造滨水景观和公共活动带四区：CBD片区、国际健康城、小鱼嘴片区、浦口火车站及周边片区多节点：结合规划片区形成中心区商务金融主核、浦滨路文娱节点、国际健康城康养服务节点、医疗康养研发节点、七里河休闲节点、小鱼嘴创投金融节点、滨江数字经济节点、浦口火车站文旅休闲节点等多个特色节点。
从新版江北中心区功能规划图中不难看出，最新确定下来的“中心区”与2015年最早一版的江北核心区几乎重叠。不过和2015年新区获批时，江北中心区16.1平方公里的规划规模相比，范围相对缩小。
目前传统认知的江北核心区是“两隧之间”，而最新出炉的江北中心区已经是“不规则的靴子状”，在两隧西北面、东北面多了两块，分别是西北增加了江北快速路与沿山大街板块；东北增加了浦口火车站板块。
在今年4月出台的关于《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd010规划管理单元、城市设计修改公示，附件中就对江北中心区的范围进行了重新划定，新增了江北大道与沿山大道+浦口火车站片区两个片区扩容这两个板块之中，。
江北大道+沿山大道这一片区利好影响明显，特别是对国际健康城辐射扩容，让更多健康城楼盘能够享受到江核发展红利02.中心区四大板块敲定各片区定位更为精细！③板块命名调整！对比今年4月份江北新区控规调整，这份新批复文件对江北中心区多个规划节点命名有所调整。
国际健康城节点，改为了“国际健康城康养服务节点”；中心区总部金融主核节点，改为了“中心区商务金融主核节点”；滨江数字金融节点，改为了“滨江数字经济节点”值得注意得是，贯穿江核中心的两条轴线——定山大街特色公共轴，。
以及滨江特色公共轴，由南向北连接老山和长江，从东到西贯穿浦口火车站和小鱼嘴地区而在此前规划中，这两条轴线，分别为T型特色公共轴、南京跨江历史文化发扬轴由此可见，新版的规划，取消了南京跨江历史发扬轴，改为了定山大街特色公共轴
，贯穿核中核的定山大街，公开写进了规划文件，地位由此奠定原本规划内部并没有区分那么细，这次规划相对来说细致多了，增加了很多具体节点，比如文娱节点、滨江数字金融节点、七里河休闲节点等，总体功能划分更加合理、清晰。
不管是早期的江北中心区还是后来的其他概念，新圈定江北中心区分为四块——中央商务区、国际健康城、浦口火车站以及小鱼嘴片区，其中江北小鱼嘴片区首次提及。②新增小鱼嘴片区！
这个片区与河西南鱼嘴隔江相望，视野开阔，有临江优势既然都叫鱼嘴，那么板块功能定位上自然也是金融创投，这里是江北中心区除CBD片区以外，另一个具备总部、金融属性的板块目前小鱼嘴片区建筑限高250米，也是江北中心区除CBD片区外，建筑高度第二制高点，未来预计会建设。
总部大楼和商业办公楼集群。
目前板块内已出让2幅地块，即核中核滨江G12、G13 坊间传言卓越或参与G12项目开发，打造改善产品，定位滨江大平层；而G13地块，杭州滨江已确定参与开发，据说将打造小户型，一路之隔两大新盘产品差异化明显。
③住宅用地调整，商办增加！和浦口火车站片区规划调整方向相反，南部小鱼嘴片区加入江北中心区之后，原先大片住宅用地被变更为商业用地，并将七里河片区的滨江、河景等景观优势充分放大，奠定了创投金融的发展地位
老山区域，原本规划中大量的住宅用地没了，转而变成了行政办公用地或科研设计用地；其次浦口火车站片区南侧组团部分商办用地减少，取而代之的是大量住宅用地④打造13个建筑集群！该规划对江北中心区空间形态、建筑高度和风貌进行系统控导，形成13个高层建筑簇群，以定山大街城市客厅。
499.8米的标志性高层为统领，构筑律动的滨江天际线。重点对定山大街、滨江、七里河等重要城市轴线的沿线空间界面以及CBD、浦口老火车站文化休闲区等重要空间节点进行设计控导。
⑤构建15分钟便民服务圈！该规划完善了江北中心区生态绿色、高效便捷的公共配套，区域内坚持小街区密路网理念，倡导慢行与公交优先，鼓励绿色出行，规划公园绿地5分钟-8分钟步行可达，实现居民“推窗见绿、出门入园”的目标。
该规划还完善了江北中心区市政基础设施与公共服务设施配套，落实优质教育资源，布局多个幼儿园、小学、初中及高中，强化“一老、一小、一特色”生活服务设施，布局小型化、便民化文化休闲设施，全面构建15分钟便民生活圈
，实现“家门口的幸福”03.教育、交通、产业稳步推进江北利好爆发 大城未来可期！官方曾多次表态，支持江北打造总部经济引擎！在今年6月，官方文件发布，支持江北新区打造国际一流总部基地！ 除此之外，文件中还提到，。
推进江苏自由贸易试验区建设，发挥南京市开展服务业扩大开放综合试点效应，用好自贸区和扩大开放试点政策，彰显体制机制优势，引领示范全省总部经济发展。
此外在2022年公布，由市发改委牵头起草的《南京市总部经济发展三年行动计划（2022—2024年）》中也提到，以江北新区、河西新城和南部新城三大总部经济集聚区为核心，推动总部企业集聚发展无论是省级还是市级，江北新区毫无疑问都是。
总部经济聚集区域，南京发展看江北，江北中心在江核这几年以来，江北产业项目投资额与数量越来越多，同时也意味着，新区正在为未来新一轮的人口涌入做产业铺垫结合最新批复中，我们看到了江北中心区未来城市设计图，和滨江天际线示意图。
江北地标建筑、摩天高楼、市民场馆.. .逐一呈现在眼前 而 滨江天际线，更是未来南京整座城市的天际线，非常震撼就在最近，江北城建方面传来多个利好，涉及交通、文化、学校①江北图书馆正式开馆！10月12日上午，南京江北图书馆开馆暨第五届“阅揽江北”读书月启动仪式举行。
作为定位为国家一级图书馆，南京江北图书馆设计理念是“金石为开”馆内设计藏书量近90万册，可提供阅览坐席3100余个
②地铁11号二期正在进行前期研究工作！关于二期是否有通往大厂的规划问题，根据我市轨道交通线网规划，地铁11号线北起科丰路站，南至马骡圩站，全长约43公里线路一期工程浦洲路站至马骡圩站正在建设中；二期工程自一期终点浦洲路站继续北延，途经大厂、葛塘等地，终至中山科技园科丰路站。
目前，南京地铁正会同相关部门结合沿线规划和区域发展情况开展11号线二期前期研究工作。
③江北多所学校传来新进展！近日，南京江北新区华润国际社区东侧的金陵中学江北校区，终于动工！
金陵中学江北校区位于顶山街道中央商务区，东至浦滨路、南至广西埂大街、西至规划路、北至定向河规划为一所36班初中，占地面积67亩此外，南京第一中学江北新区分校胡桥路校区工程项目发布批前公示胡桥路中学位于顶山街道石公路以南、石婆路以北、七瑶路以东、外庄路以西地块，。
为10轨30班中学，目前该项目总包已进场进行前期准备工作。
对于新城建设来说，最难的是等待期，江北新区同样如此不过，在如此庞大的资金量之下，城建风貌日新月异江北新区CBD正在建设，研创园一期也拥有了大量优质产业集群，多个名校已经落实，同时两纵一横的地铁线路正在修缮，而且速度非常快。
其中两纵为10号线以及4号线二期两条过江线路，一横为串联整个江北的11号线，对买房人来说，如此长的建设周期，投资额度之大，建设速度之快，即便放眼全国也是可圈可点8年时间，我们见证了扬子江国际会议中心拔地而起，体验了江北市民中心的科技与震撼，感受到江北图书馆的恢弘藏书。
...未来几年，我们将同样能够见证江北新区一批地标建筑、大型基础设施的落地且投入使用。
江北新区的开发没什么大问题，也许没有些人想象得那么快，但也属正常推进，它的地理位置依然是无与伦比，离河西近，比北边强太多罗马不是一日建成的，万丈高楼平地起，新城建设需要时间想当年河西能成为华东第二大商务圈，能有如此体量的总部经济，前期也是走过近20年！。
眼下江北新区交通，教育，两个大头都在导入， 对于有自住需求朋友来说，经过这波调整，江北房价已然处于谷底，是难得的抄底机会客观说，作为南京新主城、未来增长极，新区建设发展，未来并非要与河西平起平坐，而是要在某些方面赶超河西，领先河西。
随着中心区的划定，江核发展会更加凝成一股绳，齐头并进！更多热点回顾＞＞＞同行、中介、销售请勿扰...
