安居早报12.13：自然资源部加强规划与土地政策融合 支持城市更新一. 政策1.自然资源部加强规划与土地政策融合 支持城市更新据自然资源部消息，《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》近日发布，明确各地可因地制宜细化要求，开展城市更新的规划与土地政策探索创新。

政策指引着重从规划引领和政策融合两个方面支持城市更新2.深圳住房类项目需4年内竣工自今日施行近日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法》，该《办法》将自2023年12月12日起施行，有效期5年。

《办法》规定，主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或供应合同签订之日起4年内竣工3.苏州商品房销售价格不得高于备案价近日，苏州相城区在回复网友咨询问题时表示，“目前，苏州市商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。

实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制”4.湖北召开房地产金融工作座谈会近日，中国人民银行湖北省分行、湖北省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局湖北监管局联合召开湖北省房地产金融工作座谈会，贯彻落实中央金融工作会议和金融机构座谈会精神，通报湖北省房地产市场形势，研究部署相关工作。

会议要求，各金融机构要提高政治站位，要坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求5.武汉调整优化人口落户政策12月11日，武汉市公安局通报调整四项户口迁移政策相关条件和办理规定，目前已正式实施。

主要内容包括取消中心城区夫妻投靠落户的婚龄限制，在全市实行统一的夫妻投靠及子女随迁落户政策；取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制；取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件；进一步优化积分入户政策。

6.杭州调整公积金无房租赁提取限额标准12月11日，杭州住房公积金管理中心发布《杭州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金租赁提取政策的通知》,调整住房公积金无房租赁提取限额标准，市区提高至2000元/月。

7.杭州桐庐大学生首次在购房最高补贴15万元浙江省杭州市桐庐县发布8条购房政策，涉及大学生在桐就业创业购房首付补贴政策，非桐庐户籍人员购房补助政策，多孩家庭购房补助政策及购买期房家庭适龄子女就学政策等重点规定大学生首次在桐庐购房最高补贴15万元，住房公积金可支付首付款。

二.市场1.11月房地产行业并购交易较上月增加11宗11月房地产行业共披露46宗并购交易，比上月增加11笔其中，40宗交易披露总交易规模约252.6亿元，环比增加199.8%，平均单笔交易规模6.3亿元，环比增加19.9%。

2.杭州取消地块限价后首场土拍过半溢价成交12月12日，浙江省杭州市迎来土地取消限价后的首场土拍此次共推出10宗涉宅地块，根据成交结果，除临安区一宗地块因故提前终止出让外，其余9宗地块以5宗溢价、4宗底价收官，最高溢价率达38.32%，共计成交金额约133.88亿元。

3.成都12月首场土拍6宗地完成出让12月12日，成都中心城区12月土地首拍完成本次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖，不限地价，不限房价新都55亩宗地、新津120亩宗地因故终止拍卖其他6宗地总计约257亩拍卖完成，涉及锦江、成华、武侯、金牛、温江等区域。

三.房企1.保利发展发布A股回购报告书12月12日，保利发展发布关于以集中竞价交易方式回购公司A股股份的回购报告书本次拟用于回购资金总额不低于人民币10亿元（含），不超过人民币20亿元（含）；回购股份价格不超过人民币15.19元/股。

2.太盟投资与万达商管签署新投资协议太盟投资集团（PAG）已经与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议根据新协议内容，太盟将联合其他投资者，在投资赎回期满时，经万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资按照新协议，大连万达商管集团持有珠海万达商管40%股份，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。

就上市问题，新投资将不再设置对赌协议3.厦门国贸拟发行70亿债券12月12日，上海证券交易所债券项目信息平台披露厦门国贸控股集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”据悉，本期票据品种为“小公募”，拟发行金额为70亿元，期限不超过10年。