今年上半年,相关部门草拟了《东湖区扬子洲地区农业产业中长期发展规划》(2023-2030)从整体看,主要为农业产业现代化定位为深入贯彻实施乡村振兴战略、改善农村人居环境的指示精神,根据有关文件要求,以生态环境保护和国土空间管制为抓手,科学有序引导村庄规划建设,促进农村人居环境整治工作,助推乡村振兴发展。
近日,东湖区扬子洲镇上房村、长村村“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035年)正式出炉!01扬子洲镇上房村规划
上房村是江西省东湖区扬子洲镇下辖行政村扬子洲镇位于东湖区北部,上房村位于扬子洲镇东北部,北临长村村、渔业村,西邻熊万村,南临赣江中支,东临莘洲村依据2020年国土变更调查成果,村域土地总面积278.70 公顷,其中耕地面积 95.59 公顷。
上房村人多田少,气候为亚热带季风湿润气候,四季分明,雨量充沛,境内物产丰富,工业污染少人口规模预测:上房村2022年总户数为525户,总人口为1799人,其中常住人口1507人,外出务工人口292人,其中,由于北二环公铁两用桥建设已拆迁29 户(需安置144户)。
根据村庄人口历年变化,遵循城乡发展客观规律,综合村庄分户需求与人口自然增长规律,预测至 2035 年,上房村总户数554户,规划总人口为1897人,规划常住人口为1589人村庄发展定位与目标:根据上位规划要求,结合上房村实际情况,发掘农耕文化,回归最具传统特色的乡村田园生活。
将上房村定位为宜居宜业宜游的生态农业体验村上房村围绕促进农业农村农民全面发展,立足现有农田等乡村资源发挥农业优势,通过推动现代农业高质量发展、提高公共与基础设施服务水平,促进集体经济发展,拓宽农民增收渠道等措施。
将上房村建设成扬子洲镇农业现代化、乡村文明生态化示范村。
以存量挖潜,保障农业生产,完善补充村庄基础设施为主导,从指标体系上,落实耕地保护目标 91.98 公顷、永久基本农田保护面积 71.48 公顷、村庄建设用地面积减少 0.01 公顷。道路交通规划:
省道充分衔接上位规划的指导要求,保持扬新路(S102)作为区域联系的主干等级和现状红线宽度,远期建议杨新路拓宽至12米片区道路南江路为扬子洲片区级的道路,串联扬子洲南侧各行政村,是上房村对外联系的主要道路,近期保留路面宽度6米,。
远期扬子洲圩堤改造工程和路堤结合和景观修复工程可能会对北江路进行调整。公共服务设施用地规划:
规划公共服务设施用地面积25992㎡,其中机关团体用地(村委会等)占地面积 8794 ㎡,位于新村东侧,医疗卫生用地、社会福利用地、教育用地等均位于老村,社会福利用地面积(养老服务中心)1128 ㎡,医疗卫生用地面积(卫生所)1373㎡,教育用地(红心小学和幼儿园)14597 ㎡。
村级服务设施的配置应形成以行政村为单位,以自然村为服务主体的基础性公共服务设施,并针对不同类型的村庄,进行模块化“1+X”配置。
其中规划保留老村村红星小学,占地面积约 13000 平方米。规划保留老村村现状幼儿园,占地面积1600平方米。规划未设置中学,适龄学生可就读于扬子洲学校。产业布局规划:
立足紧邻赣江的区位,利用上房村本土农田、水系等自然优势,腾挪村庄空间资源,重点整合村庄土地空间,完善村庄公共服务设施配套;夯实农业产业,发展蔬菜产业,完善第三产业发展,积极发展休闲旅游业,将农业产业与休闲旅游业相结合,壮大村集体经济,增加农民收入。
综合村庄资源、实地调研情况、相关规划要求,上房村整体形成“一带多片”的产业布局:两带:指扬新路乡镇产业发展带,空间上沿扬新路,东西向辐射,串联上房村蔬菜种植(番茄种植)、休闲旅游等主要产业,发展一产与三产联动产业;
及滨江产业发展带,充分利用扬子洲滨江优势,在保护生态环境的基础上,大力发展滨江生态旅游等第三产业多片:指利用村庄特色资源和优质耕地空间形成的产业片区,其中包含一三产业融合发展区、水稻种植区、蔬菜种植区、果树种植区、荷花种植区、水产养殖区以及约 2.15 公顷的集体产业预留区。
景观风貌规划:上房村的景观主要由田园景观风貌区构成村庄周边保留有较好的田园风光,由水塘、树林和农田组成为保护村落良好的种植用地,利用现状村外田园阡陌、溪流遍布的自然风光,规划一片水体景观风貌区,充分展现上房村特有的田园景观风貌。
此外明确了安置房的规划。单栋可安置8户,占地面积为276.78平方米,户均建面143.8平方米。为三房二厅二卫。
整房村建用整相合式对建质量一居进对搭建损严重的老宅、临时搭建的还棚、旱厕等进行拆除,整体新建风貌改造应沿用本地特色营造样式、建筑材料,追求整体风貌协调美观、体现本地特色整治样式参考扬子洲其他村庄改造案例,将村庄建筑统一坡屋顶,沿用现状建筑线细节,建筑外立面采用白色与灰色重新粉刷,门窗、围栏等可选用黄色木制材料。
风貌提升对宅基地庭院样式宅间绿化景观进行提升改造,以低矮的栅栏、围墙围合庭院、保证庭院空间开通透,房前屋后种绿化景观,宅间开敞空间适当增加休闲设施和景观小品。
村庄整体风貌指引:上房村村庄整体风貌整治应充分尊重当地自然人文环境,沿用本地建筑材质、色彩等地域特色以完善村内村容村貌和人居环境为目标,营造原生素雅的田园乡村景观风貌重要场所节点设计:在各村宗祠、广场、公园等重要节点设计中注重地区特色和文化符号,凸显田园风光。
各类设施提升:结合村庄产业发展需求,对广告牌匾路牌、指示牌等设施统一整治,明确体量、高度、造型、规格色彩等,注重质朴协调定制标准化的公交车站、公共厕所垃圾回收点的设计方案,打造乡村特色名片02扬子洲镇上村村规划。
长村村是江西省东湖区扬子洲镇下辖行政村扬子洲镇位于东湖区北部,长村村位于扬子洲镇东北部,北临赣江北支,西邻扬子洲农场,南临熊万村、上房村,东临渔业村依据2020年国土变更调查成果,村域土地总面积227.44 公顷,其中耕地面积 59.20 公顷。
长村村人多田少,气候为亚热带季风湿润气候,四季分明,雨量充沛境内物产丰富,工业污染少人口规模预测:长村村 2022 年总户数为 326 户,总人口为 1081 人,其中常住人口 900 人,外出务工人口 175 人。
根据村庄人口历年变化,遵循城乡发展客观规律,综合村庄分户需求与人口自然增长规律,预测至2035年,长村村总户数346户,规划总人口为1147人,规划常住人口为955人村庄发展定位与目标:鼓励长村村发挥自身比较优势,强化主导产业支撑,支持农业、休闲旅游业等产业发展。
将长村村定位为农民宜居宜业、农品高效生态、人与自然和谐相处乐园长村村围绕促进农业农村农民全面发展,立足现有农田等乡村资源发挥农业优势,通过推动现代农业高质量发展、提高公共与基础设施服务水平,促进集体经济发展,拓宽农民增收渠道等措施。
将长村村建设成扬子洲镇农业现代化、乡村文明生态化示范村。
以存量挖潜,保障农业生产,完善补充村庄基础设施为主导,从指标体系上,落实耕地保护目标 57.25 公顷、永久基本农田保护面积 38.04 公顷、村庄建设边界面积减少 0.08 公顷。道路交通规划:
北江路为扬子洲片区级的道路,串联扬子洲北侧各行政村,是长村村对外联系的主要道路,近期保留路面宽度6.5米,远期扬子洲圩堤改造工程和路堤结合和景观修复工程可能会对北江路进行调整。公共服务设施用地规划:
规划公共服务设施用地面积 0.37 公顷,其中机关团体用地(村委会)0.13 公顷,医疗卫生用地(卫生所)0.1 公顷,社会福利用地(养老服务中心)0.14 公顷,农村商业网点用地及物流网点均与现状设施相结合,使用农村宅基地。
村级服务设施的配置应形成以行政村为单位,以自然村为服务主体的基础性公共服务设施,并针对不同类型的村庄,进行模块化“1+X”配置其中规划新建1处物流服务网点,结合上张洲村便民农家店共同设置,规划未设置中学及小学,适龄学生可就读于红星小学和扬子洲中学。
产业布局规划:
立足紧邻赣江的区位,利用长村村本土农田、水系等自然优势,腾挪村庄空间资源,重点整合村庄土地空间,完善村庄公共服务设施配套;夯实农业产业,发展蔬菜产业,完善第三产业发展,积极发展休闲旅游业,将农业产业与休闲旅游业相结合
,壮大村集体经济,增加农民收入综合村庄资源、实地调研情况、相关规划要求,长村村整体形成“一带多片”的产业布局:一带:指滨江产业发展带,充分利用扬子洲滨江优势,在保护生态环境的基础上,大力发展滨江生态旅游等第三产业。
多片:指利用村庄特色资源和优质耕地空间形成的产业片区,其中包含一三产业融合发展区、水稻种植区、蔬菜种植区、水产养殖区以及约2 公顷的集体产业预留区景观风貌规划:长村村的景观主要由田园景观风貌区构成村庄周边保留有较好的田园风光,由水塘、树林和农田组成。
为保护村落良好的种植用地,利用现状村外田园阡陌、溪流遍布的自然风光,规划一片水体景观风貌区,充分展现长村村特有的田园景观风貌
此外也明确了安置房的规划。单栋可安置8户,占地面积为276.78平方米,户均建面143.8平方米。为三房二厅二卫。
整治策略:长村村建风治采用、整相结合式对划整建质量一的通民居进行体风造对搭建的彩损严重的老宅、临时搭建的还棚、旱厕等进行拆除,整体新建风貌改造应沿用本地特色营造样式、建筑材料,追求整体风貌协调美观、体现本地特色。
整治样式:参考扬子洲其他村改造案例,将村建统一屋,沿用现建节,建外面采用白色与灰色重新粉,门窗、围栏等可选黄色木制材料风貌提升:对宅基地展样式、宅间绿化景观进行提升改造,以低矮的、围墙用合庭院、保证庭院空间开阔通透,房前屋后栽种绿化景观,宅间开部空间适当增加休闲设施和景观小品。
村庄主要道路:长村村主要道路近期重点修补破损道路使之平整化,以满足村庄基本通行要求,远期逐步换用透水沥青铺装主要道路两侧种植高大乔木作为行道树,增强道路引导性,以灌木点缀,避免出现裸土村庄次要道路:长村村次要道路整治内容与主要道路基本相同,近期重点修补破损道路使之平整化,以满足村庄基本通行要求,远期逐步换用透水沥青铺装。
道路两侧绿化植株应当注意与道路等级、周边建筑高度等相协调,在适当位置设置停车场或者道路停车位
巷道:长村村宅间路整治应优先修补破碎、坑洼的宅间路,满足村庄基本通行要求慢行步道:充分利用滨江景观资源,在靠近赣江的道路两侧规划慢行步道在满足步行功能的基础上,兼具乡土性、趣味性,采用步道、栈道等多种形式增强空间场所亲水性。
03扬子洲整体规划
根据前期规划,扬子洲镇的庙后村、联民村、为民村、三联村、前洲村五个村域已纳入南昌市国土空间规划中的城镇集中建设区域,扬子洲地区农业产业规划以扬子洲镇9个行政村(新村村,熊万村,林场村,南洲村,滕洲村,长村村,渔业村,上房村,莘洲村
)和1个扬农管理处。规划总面积约14.67 平方公里。由此可以看出,除了扬子洲头将启动城镇化开发之外,其余部分在现状村庄基础上提升。
随着此次扬子洲镇上房村、长村村“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035年)的明确,也相当于对片区的近远期发展进行了定调!这样的扬子洲,你觉得如何?