今年以来，武汉有许多地方的规划用地性质进行了调整，其中大部分都是围绕住宅和商业进行调整，这可能也是为了在土拍中更好的卖地今天，“武汉阿松”就来扒一扒，哪些地方的用地性质被更改，这样做的意义又是什么？《武汉各个功能区规划图》高清原图已公布，

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黄家湖地铁小镇利好片区！新增22万方商业及一所小学2023年3月，经江夏区申请，拟对武汉市新城组群F010603管理单元控制性详细规划导则局部用地进行调整。

此次调整的范围是黄家湖地铁小镇西片，将F010603管理单元内二类居住用地（27.7公顷）调整为商业设施用地（B1）22.67公顷、小学用地（A331）1.8公顷、城市道路用地（S1）1.7公顷和公园绿地（G1）1.53公顷，并于军运路北侧地块内新增南北向和东西向各一条15米宽公共通道。

加油加气站用地由军体路沿线调整至军运路沿线区域，用地规模保持不变

此次调整将此前的居住用地大面积的改为商业用地，同时新增了一块教育用地，黄家湖地铁小镇真的有动静了从规划一张图上可以看到，黄家湖地铁小镇还有较多居住用地，而随着近几年板块内楼盘的交付，居住人口陡增，确实需要大型商业体方便周边居民。

从卫星地图上还可以看到，区域现状还是空地。

据猜测，黄家湖地铁小镇地块调规或与藏龙岛CBC土地置换相关，具体请见下文分析藏龙岛CBC商业用地改为住宅和中小学用地2023年3月，经江夏区申请，拟对武汉市新城组群E030303管理单元控制性详细规划导则局部用地进行调整。

将E030303管理单元内零售商业用地（B11）18.7公顷调整为中小学用地（A33）4.5公顷和二类居住用地（R2）14.2公顷，并于地块中部新增三条10米宽公共通道，其中南北向一条、东西向两条（以上数据以实测为准）。

根据城市留言板上江夏区相关部门的最新回复，目前市已经同意启动藏龙岛CBC地块的控规调整工作，正在进行土地置换、收储工作，规划调整方案以最终按照法定程序获批的为准（规划调整方案报批前还将进行公示），待完成上述工作后，将加快推进相关建设。

同时，新增中小学教育用地的报告江夏区教育局已报区土地局等规划部门审批，目前该项目的建设规划工作已纳入了区政府2023年的工作报告，待中小学教育用地的土地批复后，会进行下一步的中小学校的建设规划。

光谷CBC地块位于光谷大道与光谷一路交叉口，地块面积大且方正，之前一直是美加置业的超大型商业用地。现阶段的地块现状还是空地。

而在本次的调整公示完成之后，或将挂牌出让，按照住宅+商业+中小学进行开发。地块周边实景：

光谷CBC地块的前世今生：据了解，美加公司于2009年至2010年通过揭牌方式取得藏龙岛梁山头村两宗国有建设用地使用权，土地用途为商服用地。

该项目计划分两期建设，首批规划建设一幢5A级写字楼和一幢五星级酒店2010年，5A级写字楼项目动工建设，2012年已竣工，占地面积约8500平方米目前，光谷地区的5A甲级写字楼—斯米克美加中心已正式启用。

因地块紧邻某研究所，根据有关规定，500米以内不允许有相关企业，所以，斯米克美加项目受此条件限制，无法推进因涉及国家相关规定，2012年收回其部分土地，该公司不服，就其土地收回问题向武汉仲裁委员会申请仲裁，2019年11月29日，武汉仲裁委员会针对该公司提出的仲裁请求作出裁决书，仲裁结果已将原收回美加公司地块重新办理不动产证至其名下。

2021年江夏区第一次土资会研究决定，将该项目用地予以置换因置换地块需调整规划用地性质，目前已报请市自然资源和规划局进行规划调整，待规划调整完成后将启动土地置换，将藏龙岛光谷CBC地块由区政府收回，调整规划用地性质后挂牌出让。

而在2020年年底，光谷CBC原企业，上海悦心健康集团股份有限公司（斯米克）与武汉市江夏区达成协议，将在江夏区打造集合大型休闲娱乐生活广场、多形态写字楼、科研中心、孵化器，生态公园公共空间和康养社区等为一体的大型康养项目，计划占地500亩，总投资110亿元。

2021年６月，据江夏区留言板消息，江夏区已拟定土地置换方案，因置换地块需调整规划用地性质，目前已报请市自然资源和规划局进行规划调整，正在进行规划方案编制工作，待规划调整完成后将启动土地置换，将藏龙岛光谷CBC地块由区收回。

同时，市自然资源和规划局对光谷CBC地块规划用地性质也在进行相应的调整，在保留一部分商业功能的前提下，可能会调整一部分为小学用地2021年7月8日，在相关信息平台上已进行了成交据中标公告显示，供应商为武汉市规划设计有限公司，中标金额为475（万元），服务时间为60日历天！。

招标文件内容显示，拟将藏龙岛美加地块整体置换至黄家湖地铁小镇西区北部（见本文开头黄家湖地铁小镇地块调规），对接原规划“产城融合、田园生态”的发展理念，重新谋划黄家湖地铁小镇的发展定位和总体布局，结合所在区域特定的教育资源、产业基础及良好的生态资源优势，打造世界一流地铁小镇。

沙湖港三弓路地块修改公示居住用地改为商业用地2023年5月，根据洪山区的申请，拟对A080306管理单元控制性详细规划导则局部用地（沙湖港三弓路地块）性质进行修改。

本次控规修改涉及A080306管理单元中欢乐大道以北、三弓路以东1处二类居住用地（3.78公顷）、社会停车场用地（0.65公顷）、防护绿地（0.3公顷），用地性质调整为商业服务业设施用地（4.43公顷）、防护绿地（0.3公顷）。

调整后，二类居住用地减少约3.78公顷，社会停车场用地减少约0.65公顷，商业服务业设施用地增加约4.43公顷结合景观分析和交通评估，在地块内东侧控制面积不小于10000平方米集中开敞空间1处,结合开敞空间开发建设325个公共停车位。

从修改方案中可知，此次调整规划将此前的居住用地调整为商业用地，并且增加了325个公共停车位，此次调整可增加周边居民生活的便利性。目前地块内现状还是空地。

招商武汉城建未来中心修改公示商业、居住、文化设施用地互换2023年5月，武汉经开区A1902编制单元控制性详细规划导则局部用地调整意向方案的公示，该地块已出让给招商武汉城建未来中心项目针对我区实际，结合企业现实诉求和城市更新需要，武汉经开区管委会经过研究并初步形成了武汉经开区A1902编制单元控规导则局部用地调整意向方案。

初步研究形成的控规调整意向方案详见下方示意图，最终以按法定程序获批准的规划方案为准（规划修改方案报批前还将进行公示）。

其中，1号空白区地块调整为居住用地；2号商务用地调整为加油加气站和停车场用地；3号商务用地和公园绿地调整为文化设施用地；4号文化设施用地调整为公园和绿地；5号居住、商务用地调整为居住用地；6号、7号商务用地改住商混合用地；8、9号商业地块改居住用地；10号行政办公用地调整为医疗卫生用地；

11号和12号居住用地调整为商业用地。

招商武汉城建未来中心是整个经开区的重点项目，也是大型城市更新综合体项目，将打造汽车博物馆以及大体量商业，还包括引进学校，因此开发时间并不会短，现在还是以卖住宅为主现阶段项目正在销售中，目前已推出了D、B2和C地块共3个地块。

项目整体规划示意图：（调规前）

项目现场公示的地块分布：（调规前）

原琴台大厦地块修改工作行政用地规划改为住宅+商业！为实现土地资源有效利用，2022年11月，汉阳区申请开展主城区A1603编制单元控制性详细规划导则（以下简称控规导则）局部用地（原琴台大厦地块）修改工作。

四至范围：东至龙灯路，南至琴台大道，西至月琴路，北至琴声二街（如图所示）申请修改内容：原控规导则规划用地性质为行政办公用地（2.51公顷），拟修改为居住用地（2.01公顷）和商业用地（0.5公顷）

在去年12月，该地块由武汉新区产业投资发展有限公司竞得，地块编号P（2022）124号，成交价56400万元。武汉新区产业投资发展有限公司拿地后很快就进行项目建设遴选招标代理。

可见，整个项目的动作还是相当之快的。现阶段地块现状还是空地。

华中科技大学军山校区土地属性调整娱乐康体绿地调整为公园用地和商业用地2023年6月，为进一步推进军山新城建成车谷中心城、提升自主创新能力、强化全产业链发展韧性，经研究，武汉经开区管委会初步形成了武汉经开区 G030302 管理单元控制性详细规划导则调整方案。

初步研究形成的控规调整意向方案详见下方示意图，最终以按法定程序获批准的规划方案为准（规划调整方案报批前还将进行公示）。

调整后：

5月22日，华中科技大学国际教育科技创新园区（军山校区）在武汉经开区宣布正式开工。首期项目将建设四大学科集群满足1万名学生入驻需求，2024年9月建成投入使用。

从卫星图上可以看到，现阶段地块还是田地和物流仓库。

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